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\n \n \n \n \n La publicación del Real Decreto-Ley 19/2021 que busca impulsar la actividad rehabilitadora, ha puesto sobre la mesa una nueva modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que, si bien flexibiliza los acuerdos en las comunidades de propietarios, sienta de nuevo las bases para una esperada nueva norma legislativa acorde al siglo XXI. Al menos, reduce a una mayoría simple el quórum necesario para la adopción de acuerdos relativos a obras que mejoren la eficiencia energética. Una noticia de: Vivienda Así afecta la llegada de los fondos europeos a las acuerdos adoptados por las comunidades de propietarios25/10/2021
\n \n \n \n \n La normativa que ha aprobado el Gobierno para regularizar los fondos europeos para la rehabilitación inmobiliaria en España ha dejado al sector con un sabor de boca agridulce. Greenward Partners, empresa especializada en financiar proyectos de eficiencia energética, aplaude la modificación del sistema de las mayorías de las comunidades de propietarios para hacer reformas y que puedan solicitar financiación y ayudas, pero asegura que el texto tiene lagunas que deberán pulirse con el tiempo. Una noticia de: Vivienda Nueva Ley de Propiedad Horizontal: largamente esperada, bienvenida y aún a tiempo de mejorar13/10/2021
\n \n \n \n \n Muchas comunidades de propietarios deben lidiar con arrendatarios de viviendas o locales comerciales que actúan de manera inapropiada, molesta e incluso peligrosa. Para acabar con las actividades problemáticas la ley contempla la posibilidad de ejercer la conocida acción judicial de cesación, que puede suponer desde la rescisión del contrato de alquiler hasta un pago por parte del inquilino por los daños y perjuicios generados. Repasamos las claves de esta alternativa. Una noticia de: Vivienda Qué se puede hacer contra los inquilinos molestos y las consecuencias de acudir a la vía judicial05/10/2021
\n \n \n \n \n El Tribunal Supremo ha resuelto recientemente un caso que suele ser común tras un divorcio. Es el relativo al pago de los gastos de comunidad de propietarios por el cónyuge al que se atribuye el uso de la vivienda familiar, aunque el inmueble no sea de su propiedad, sino del otro cónyuge. El Alto Tribunal estima que el ocupante del piso deberá asumir el pago en exclusiva de los gastos comunes, pese a no ser titular de la vivienda, si así lo establece el Juzgado de Familia. Una noticia de: Vivienda El Supremo clarifica quién debe pagar los gastos de comunidad de la vivienda tras el divorcio05/10/2021
\n \n \n \n \n Las urbanizaciones cerradas proliferan por las grandes ciudades y son como pequeños pueblos dentro de la urbe: con ventajas pero también, con inconvenientes. En verano, lo mejor de todo es poder contar con la piscina, para sobrevivir a esas temperaturas que derriten el asfalto. Pero también toca lidiar con los vecinos, sean del tipo que sean, toda una aventura para los nuevos residentes. Una noticia de: Se vende ático cuco La urba09/08/2021
Cambiar la cuenta bancaria desde la que se giran las cuotas, la empresa que administra la comunidad o la tarifa eléctrica del ascensor pueden suponer ahorros superiores al 50{917fc356ed6e27af088e1b1074dd05e12d2f7e7b8591402f20346197e3cbcf9a} en estas partidas. La OCU recuerda que la contratación y modificación de estos servicios se aprueba por mayoría simple en junta, salvo que lo que se apruebe sea la supresión de un servicio general. Una noticia de: Vivienda Las claves de OCU para ahorrar en la comunidad de propietarios02/08/2021
\n \n \n \n \n Recientemente el Tribunal Supremo ha declarado, en Sentencia de 31 de mayo de 2021, que, aunque en los estatutos de una comunidad de propietarios se establecía en una cláusula la imposibilidad de destinar las viviendas a alguna actividad que diera lugar a una afluencia superior de público a la normal, si los mismos no están inscritos en el Registro de la Propiedad, la comunidad no podrá prohibir que uno de sus propietarios alquile las habitaciones de un piso a estudiantes universitarios. Los expertos recuerdan la importancia de inscribir los estatatus comunitarios en el Registro. Una noticia de: Vivienda El Supremo: la comunidad de vecinos no puede prohibir el alquiler de habitaciones a estudiantes02/08/2021
Las juntas de propietarios pueden realizarse de forma telemática desde mayo, cuando se aprobó el Real Decreto-ley 8/2021. Sin embargo, la letrada Carmen Giménez, de G&G Abogados, recuerda que esta posibilidad está supeditada a unos casos excepcionales y unos requisitos, algunos de difícil cumplimiento. En su opinión, la normativa no ha conseguido reforzar la seguridad jurídica, y recuerda que no hay ningún impedimento para celebrar las juntas en espacios abiertos si los copropietarios mantienen la distancia de seguridad y usan mascarilla. Una noticia de: Carmen Giménez Cómo celebrar juntas de propietarios en tiempos de pandemia20/07/2021
El Gobierno ha dado luz verde para que se puedan celebrar reuniones de comunidades de propietarios de manera telemática e, incluso, se pueden tomar acuerdos sin junta mediante consultas por escrito. Mediante el Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, desbloquea a partir del próximo 9 de mayo la celebración de juntas de propietarios tal y como habían solicitado los Administradores de Fincas colegiados.   Una noticia de: Vivienda Las comunidades de propietarios ya pueden celebrar juntas telemáticas05/05/2021
\n \n \n \n \n Publicar o exponer datos personales de los vecinos en lugares de acceso público del edificio tiene sus consecuencias. Hasta el momento, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) había apercibido, pero no sancionado, esta conducta ilícita. Pero ahora ha impuesto a dos comunidades de propietarios sendas multas, de 15.000 y 10.000 euros, respectivamente, por vulnerar el deber de confidencialidad de los datos personales. Una noticia de: Vivienda Multas de hasta 15.000 euros a dos comunidades de propietarios por publicar datos personales08/04/2021

Obras en comunidades de propietarios: cuándo son legales y por qué los vecinos no pueden oponerse

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dispone que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estados exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar...
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Administradores de Fincas canalizan reclamaciones de daños por el temporal en las Comunidades de Propietarios.

Asimismo, el órgano colegiado mantiene contacto directo desde este domingo con las autoridades para facilitar, en la medida de lo posible, la gestión de los siniestros por medio de los Administradores de Fincas Colegiados. El Colegio ha recordado en un comunicado que el Consorcio de Seguros ofrece cobertura de estos siniestros bajo el ámbito de...
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Dónde, cómo y cuánto cuesta instalar un ascensor en las comunidades en las que no hay hueco en la escalera

Muchos edificios antiguos del centro de las ciudades no cuentan con ascensor ni hueco en la escalera para instalarlo. Sin embargo, a medida que la población envejece, se hace absolutamente necesario y cada vez más comunidades de propietarios se hacen preguntas como ¿Dónde lo ponemos? ¿Qué permisos hay que solicitar? Y, sobre todo, ¿Cuánto cuesta?...
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El reto de las piscinas comunitarias

Con la llegada del verano y el buen tiempo la piscina se convierte en la zona más utilizada por los vecinos de una comunidad de propietarios. Pero para que todos disfruten adecuadamente de la misma es imprescindible conocer todas las obligaciones que existen en una piscina comunitaria para su correcto funcionamiento. En primer lugar, cada...
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¿Es responsable el dueño de un piso de vacaciones de los daños de sus inquilinos en la comunidad?

En el caso de viviendas de alquiler vacacional entendemos que existen dos relaciones jurídicas: la de los inquilinos con el propietario y la del propietario con la comunidad. Esta circunstancia hace que el propietario sea responsable de los daños que ocasionen los ocupantes de su vivienda en los elementos comunes del edificio y la comunidad...
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Quiero alquilar mi piso a turistas, ¿debo consultar a la comunidad de propietarios?

Aunque algunas regiones y ayuntamientos no se lo están poniendo fácil a los propietarios que desean complementar sus ingresos alquilando para uso turístico una vivienda, muchos logran cumplir con los requisitos y sacar adelante su iniciativa. Es ahí cuando se topan con un nuevo inconveniente: las comunidades de propietarios. Algunos vecinos pueden llegar a ser...
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